出于安全考虑，许多城市正在推行“住宅限高”

记者陈晓 近期，不少城市实施了“住宅限高”。有的地区规定土地出让时新建住房高度不能超过80米，有的地区则制定了相关条例对新建高层建筑进行严格规范。如果超过限制的建设项目获得批准，必须寻求类似消防救援机构的投入，以匹配当地消防救援能力。 不少业内人士认为，这意味着高层住宅模式正在降温，无论是土地出让的前提条件，还是地方相关部门集中出台的“住宅限高”规定，安全都将成为住房规划的严重限制。行业正在加速由“规模扩张”向强调“质量”的新发展模式转变。 12月1日，成都市公共资源交易服务中心发布四份住房用地出让公告，两份其中一个高度限制为80米，一个高度限制为60米，另一个高度限制为54米。 记者深入调查发现，近期，北京、上海、广州、温州等城市的土地出让文件都有“建筑高度限制80米”等严格规定。 例如，11月25日，北京朝阳区宋玉里的一块土地被出售，该地块的建筑高度限制为60米（部分地区为80米）。从产业角度来看，陆地层面的相应规定降低了住房密度，为提高产品质量提供了基础。该地块由北京茂源景宏房地产开发有限公司经过100余次竞价竞得。 此外，温州瑞安市将12月3日出让的住宅用地建筑高度严格限制在18米至80米之间。最近的土地拍卖法规，例如杭州的土地拍卖法规欧州和广州还对多个地块提出了高度限制要求。 除了限制土地边缘建筑物的高度外，许多地区还颁布或起草了有关建筑物限高的规定。例如，今年10月，深圳市发布《关于不断推进住房工程标准实施的通知》，其中规定，建筑高度80米以上的住房项目必须严格执行相关程序，在土地供应和消防审核过程中征求同级消防救援部门的意见，并与本市消防救援能力相称。他表示，对此有必要进行检查。 12月5日，辽宁省住房和城乡建设局公布《关于加强高层建筑建设规划管理的意见（征求意见稿）》，其中指出，各地要严格控制新建高层建筑。一般情况下，不允许新建80米以上的住宅楼。 事实上，今年5月1日起施行的《住房经营规范》明确了全国范围内住房容积率、建筑密度和高度规定的上限，并成为后来城市实施高度规定的统一标准。 “以前摩天大楼比较容易扩建，但近两年，改善要求成为主要关注点。人们买房越来越注重品质和舒适度。高度限制将让房地产企业在本土产品和配套设施的空间上更加努力，监管部门的指导也将符合市场趋势。”上海亦筑房地产研究院副院长杨跃晶在接受《证券日报》记者采访时表示。 同济大学联席院长宋宏伟接受采访时表示w与《证券日报》记者：生产速度可以快速响应不断增长的需求。但当前，房地产业已进入快速发展阶段，要求改进的呼声也越来越高。在居住空间中，追求质量已经从追求数量转向了追求质量。限高政策是鼓励行业回归住宅本质的重要一步，也将有利于行业在产品力上形成良性竞争。 ” “如果国土规划特别强调‘好房子’，健康、舒适、高品质的住房将成为房地产企业的主要竞争线。”严跃进表示，行业增长逻辑已从规模扩张转向质量发展，这是房地产行业走向成熟的标志。