武汉房地产市场“银十”超越“金九”，单月销

湖北日报全媒体记者 杨文毅 11月3日，湖北日报全媒体记者从武汉市住房和城乡建设局获悉，10月份武汉市新建商品住房登记套数10447套，较9月增长49.56%。成交面积114.16万平方米，环比增长38.78%。这说明常规“银十”的表现远超“金九”，市场正在明显复苏。该市场始于国庆假期看房热潮，在“汉八规”等精准政策推动下持续走强，并形成以“好房子”产品为支撑的稳步复苏格局。黄金周的火爆程度，开始成为市场情绪的“试金石”。今年的中秋节和国庆节恰逢双节。 9月30日，“关八令”节前出台的《关于提高双存户公积金贷款上限至150万元的决定》等八项重大政策出台，包括首次在特定地区对商业贷款进行补贴等。“及时政雨”给假期房地产市场带来了强劲刺激。黄金周期间，不少楼盘项目好评如潮，受理申请量大幅增加。江汉区城头红树林临时接待中心人头攒动。项目营销总监赵婷介绍，国庆期间平均每天有300至400人次到店，开业首日就有800多组客户到店，几乎是平时的10倍。从九月份开始。文兰旭销售经理熊福兴表示，政策红利降低了购房门槛，结合实际项目展示的强势产品，不少购房者迈出了步伐，客户的决策周期大大缩短。招商局武汉未来城建中心的节日气氛达到了顶峰，参观人数比平时更多。今年黄金周期间，高温天气克服了传统的“节日效应”，直接体现了市场信心的显着增强。由于政策效应的综合作用，市场交易自由，价格不断上涨。由于市、区两级政策的重叠，市场活动持续增加。武汉经济10月19日，开发区率先出台“六新政策”，对首次置业提供1%至2%的贷款贴息，最高4万元庄口、君山、汉南等地区购房。招商局武汉城建未来中心项目营销经理周欢表示，这项政策出台后，客户到访和咨询量环比增加约28%，不少围观者认为现在正是买房的好时机。这种政治热情很快转化为真正的购买力。 10月项目销售额突破2亿元，销量突破100套，平均日售3套以上。在售楼处购买完商品后，王先生一家人非常高兴。到目前为止，他已经来过两次，对自己的123平方米的公寓非常满意。不过，置换房购买过程中出现的贷款限制问题已被推迟。 “新政解决了我的问题，”王兴高采烈地说。 “这是我在我列出的房屋价格之后第一次购买房屋减少了置换对象，贷款额度也提高了，所以我当即做出了决定。“产品品质是竞争力的核心，‘好房’支撑着市场的良性循环。政策窗口一旦打开，产品力就成为市场成败的关键。”武汉城建辰宁大厦内，2600米的下沉式庭院式会所，方正的河流、风雨长廊，正在重新定义老城的生活水平。天地，智能全屋配置成为吸引年轻人的“需求新必需品”，文兰秀打造了最高利用率达117%的第四代“负池”住宅，同时以“支撑第一”的理念融入“百米全支撑宜居圈”，将“居住空间”改造成拥有6米高空中花园、宽阔空间的“生活场”。建筑物之间的距离超过50米。栓先生介绍，目前在售的C2蓝景是该区域首个“真四代房”。采用大面积的负空间设计，最大限度地提高空间效率。窗户、阳台和凸起花园的三重延伸，让业主拥有更多的可用空间，实现每个房间的真正价值。根据市场反馈，越来越多的保险客户意识到合同红利是一个短期机会，产品本身的价值才是他们未来几十年的生计基础。中国指数研究院（中国）市场研究中心主任李国政分析，武汉房地产政策持续优化，从“城市型政策”深化到“区域型政策”再到“个体型政策”。与此同时，武汉土地市场积极推进“按需供给”模式，让市场远离供应来源走向“品质竞争”。房企正从单一的“得房率”竞争转向以“优质住房技术标准”为基础的“地段+配套+服务”的综合竞争。这一变化打造了“太阳盘”，形成了“供给拉动需求”的良性循环。展望四季度，随着房企和购房者信心持续恢复，市场有望保持稳中向好态势。